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    唐雪榕

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      逾期辦理產權證是房地產糾紛仲裁的最頻繁的案件類型。

      記者從西安市仲裁委員會了解到,去年西安仲裁委受理各類仲裁案件1685件,其中商品房買賣合同糾紛1075起,占2010年度仲裁案件的63.83%,涉案標的額3.8億元。

      據《2010年度商品房買賣合同糾紛仲裁報告》顯示,西安市仲裁委去年受理的商品房買賣合同糾紛仲裁案件主要集中在逾期交房、逾期辦理房產證、交房不符合條件、房屋質量問題、房屋貨款的支付等幾個方面。較2009年相比,2010年逾期辦理房產證案件所占比重大幅上升,超越逾期交房糾紛而居于首位,占商品房買賣合同糾紛案件的51%。逾期交房的案件占35%,房屋質量及不符合交房條件案件占5%,其他類型如買受人逾期付款、面積縮水、房屋配套設施糾紛等案件所占比例僅為9%。小產權房、二手房買賣糾紛較往年也有很大程度提升,保障性住房糾紛尚未涉及。逾期辦證比例的上升與二手房交易糾紛的增加一定程度上反映了二手房交易市場的活躍。

      買受人提起的仲裁案件所占比例較大

      西安市仲裁委2010年受理的1075起商品房買賣合同糾紛案件中,買受人針對出賣人提起的仲裁申請案件共計1050件,占全部商品房買賣案件的 97.7%;出賣人對買受人提起的仲裁申請案件共計25件,占全部商品房買賣案件的2.3%。同往年相同,房屋買受人作為申請人的仲裁案件仍然占據極大比重。

      提醒:購房者仔細簽訂法律合同預防商業糾紛發生

      近年來,西安市商品房買賣合同糾紛案一直處于上升趨勢,購房者如何能夠更好地保護自身的合法權益?西安市仲裁委工作人員提醒廣大購房者注意以下幾個方面。

      一、購房者在商品房買賣合同簽訂之前,應盡可能多的了解開發商或出賣人的相關資信情況,選擇那些信譽度較高的。

      二、購房者在商品房買賣合同中應明確逾期交房、逾期辦證所產生的違約責任以及發生爭議的解決方式。

      三、逾期交房、逾期辦證追究違約責任應注意訴訟時效。逾期交房、逾期辦證的訴訟時效期,應當從交房、辦證的逾期之日起計算,超過訴訟時效期間的,即超過兩年的,法律不再對逾期交房及逾期辦證的違約金賠償予以支持。

      四、購房者應積極配合開發商及出賣人辦理交房與辦證手續,及時提供自己的委托證明、身份證明,繳納相關的費用,在保護自身權益的同時,督促協助開發商、出賣人辦理交房與辦證事宜。

      五、購房者收房時應謹慎查看兩書一表,即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗收備案表》,待房屋質量檢查完畢以及所有條款確認后,才能進行簽字。

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