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    唐雪榕

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    ??? ????基本案情:

    ????地產開發商違約逾期半年多才交房,卻不按合同支付違約金,客戶向法院申訴時,法院審理認為合同違約金定得過高,裁判開發商賠給客戶以不到原先違約金的一半結案??蛻舨环?,遂向邕寧區人民檢察院提請抗訴,后經邕寧區人民法院再審,這起商品房買賣合同糾紛案,于今年6月份獲得改判。

    ????2003年,李某、陳某等五人分別與南寧市邕寧區某房地產開發商簽訂商品房買賣合同,購買該公司開發的位于邕寧新興廣場商業文化街的商品房。合同約定開發商于2003年12月18日、30日將商品房交付購買人;逾期交房的,開發商按日向購買人支付已交付房款萬分之五的違約金。在合同約定期限內,李某等人通過向銀行貸款方式支付了全部房款。但開發商直到2004年6月3日才將商品房交付李某等人,且久久不支付違約金。李某等人逐向邕寧區人民法院提起訴訟,要求該開發商支付逾期交房違約金。

    ????法理分析:

    ????邕寧區人民法院經審理認為:違約責任是一種法律制裁措施,其作為財產責任的本質意義主要在于對被違約方的補償,其次才表現為對違約方的懲罰和制裁,即以補償性為主,以懲罰性為輔,其對違約金的數額有一定控制,不能完全由當事人自行約定,假如當事人約定的違約金過高,則容易導致守約方獲得不當利益。而當事人原先約定的違約金過高,便于2006年11月21日作出判決,將違約金調整為按日支付已交付房款萬分之二。

    ????李某等人不服,請求檢察機關抗訴。檢察機關認為,雙方當事人約定的違約金標準是雙方意思自治的結果,應當共同遵守。雖然《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條有規定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,但是,根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第2條的規定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據或者反駁對與訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。某房地產公司對約定的違約金是否超過造成損失的30%負有舉證責任,然而其對此并未提供證據。因此,法院調整逾期交房違約金證據不足,適用法律錯誤。

    ????邕寧人民檢察院審查后認為符合抗訴條件,遂于2007年12月19日向南寧市人民檢察院提請抗訴。后經邕寧區人民法院開庭再審,于2008年6月13日判決撤銷原審判決,判決違約金按原先合同所定的萬分之五計付。

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